粉刷一新的住宅外墙、功能多样的健身设施、星罗棋布的绿化景观......在立秋到来之际，姑苏区第二批老旧小区改造也正式启动了。13个项目同时进场开工，为苏州百姓弹奏了一曲悠扬的《秋日私语》！

安居乐业，天下晏然。

(相关资料图)

2004年至今，苏州老旧小区改造走过20年，姑苏区三百余个小区迎来古韵新风的蝶变，改造建筑面积合计约1410万平方米，惠及居民21.4万户，累计投入60.55亿元。

以“新”换“心”，从“面子”美到“里子”，老旧小区的“苏州经验”以先行者的姿态，守护居民幸福，留住古城记忆。

01、由面及里 古城新居守护居民幸福感

苏州汛期刚过，家住姑苏区苏锦街道四合苑小区的居民母国祥却突然回过神来，发现今年家里的雨靴还没有穿过。

“今年夏天没有积水了。”往年汛期，由于管道老化，小区里的积水几乎要没过脚踝，外出时都要穿上一双齐膝的雨靴，“改造后小区变清爽了许多。”

图/四合苑小区居民母国祥

“清爽”一词用得极为恰当。解决了最恼人的积水问题，如今的四合苑小区道路整洁，绿化繁茂，居民楼被刷上了蓝白相间的新涂料，崭新的健身设施和游园景观点缀其间，任谁也不会想到这是一处建于1998年的老小区。

现在母国祥最爱做的事，就是每天在小区里溜达几圈。用他的话说，看着焕然一新的小区，心情“真格好”。

开始于2004年，姑苏区老旧小区整治改造工作在20年前就领跑全国，从最初的探索尝试，仅改善基础的屋面渗漏，到后来慢慢丰富改造内容：铺设柏油路、整理飞线、设计游园景观、规划停车位、增加适老化设施......甚至连小区内的电箱，都会被画上精美的图案。

防水新材料和智能报警装置等高科技产品的使用，让古城区的老小区也能“智享”生活。“很多改造初期的遗憾，都在后面慢慢圆满。”参与改造项目十三年，姑苏区住建委住房保障处相关负责人胡远万欣慰地表示。

2019 年，是姑苏区老旧小区改造的关键一年。

那一年，苏州被列为全国首批老旧小区改造“两省七市”试点城市之一，先行先试，突破创新。

自此，苏州在传统改造的基础上，探索改造新路径，让小区由可住变为宜居。在这样的探索和努力下，姑香苑一二期、华阳里、福星小区、新元二村等一批改造项目获评江苏省级宜居示范居住区。

02、全员参与 定制化改造尽显民生关怀

看着体重秤上的数字，姑苏区平江街道华阳里的老居民朱玲珍遇到了点“甜蜜的烦恼”。

“生活幸福了，体重也跟着涨起来，又胖回以前了。”朱玲珍开怀大笑，嘴上嗔怪着，面上却不见愁容。

图/华阳里居民朱玲珍

作为华阳里的居民组长，朱玲珍平时就是热心肠地“老娘舅”。因此，小区开始改造的时候，她也理所当然地成为居民和改造办之间沟通的桥梁。

然而，小区改造，谈何容易？

“需要更多停车位”“想要多一点绿化”“能不能分一块菜地给我”......居民对改造总有自己的看法和要求。

改造期间，施工方在小区设立了办公室，朱玲珍一天最多的时候要来回跑十几趟，只要是合理的要求，她都会去反馈和争取。“有的居民白天忙于工作，下班后晚上七八点来我家敲门，和我商议改造细节。”

几个月时间下来，朱玲珍晒黑了，也瘦了十几斤。

在维护小区环境方面，朱玲珍可谓分毫必究。为了让绿化看着赏心悦目，她专门带着尺子去隔壁的东园测量，要求施工方按照园林标准修剪灌木，高度不超过80厘米。

图/华阳里小区入口

对于朱玲珍苛刻的要求，施工方欣然应允。

“我们做的是民生工程，便是以人为本，在经费允许、要求合理的情况下，会尽量满足。”做了多年老旧小区改造工程，胡远万深知和居民沟通磨合的重要性。

从初期的多次开会商议，到方案确定后的全透明公示，再到施工阶段成立的临时党支部，一切都是为了让居民满意。

如今的华阳里宛若一个小园林，既有花繁草茂的葱茏生机，又有鱼戏绿波的诗情画意。

自小区改造完成，已经有来自深圳、珠海、西藏、新疆、青岛等多个来自全国各地的团队前来参观学习，朱玲珍感到十足的成就感：“这是大家共同努力的成果，生活在苏州很有福气！”

03、蝶变不止 苏州接力式留住古城记忆

受到产业模式限制，姑苏区财政收入并不算宽裕。到今年年底，姑苏区累计将完成356个老旧小区的整治，累计投入60.55亿元。

钱从哪来？

2020年初，苏州市人民政府发布《苏州市城镇老旧小区改造试点工作方案》，明确了试点内容和财政支持标准。

“资金以地方政府财政支持为主，其余约有10%来源于向上级积极争取以及居民和社会共同参与筹集，多渠道、多方式落实改造资金。”胡远万说

在胡远万看来，老旧小区改造不仅是一个工程，更是提升社区治理的一种方式，本质上解决了古城居民面对设施老化时的生活困境，增强了幸福感和获得感。“留住居民的心，便是留住古城历史的见证者，也是古城保护的一种。”

“预计在明年年底前，基本能把姑苏区建于2000年前的老旧小区都翻新一遍。”胡远万表示，从2025年起，姑苏区将启动第二轮老旧小区改造，接力式地留住古城记忆。

苏州在发展，古城里的故事，也还在继续。