最近，杭州亚运不停工的消息正式官宣，开发商们一片欢呼，购房者们则是有的欢喜有的愁。

(资料图)

有人欢喜新房摇号机会多了，有人欢喜可以提前收房了；也有人担忧若大批次新房提前交付入市，自己的二手房可能更难卖了......

2023年，杭州哪些板块将迎交付大潮？哪些板块新房供应量最充足？

青山湖、大江东、泛奥体

年内新房交付量大，在7000套以上

潮新闻记者统计，2023年杭州新房 交付量在3500套以上的板块 共有9个。

分别是： 青山湖科技城、大江东、东湖新城、南部卧城、市北、临平新城、未来科技城、新塘、丰收湖 。

制图：方仲辰

其中， 青山湖科技城、大江东， 新房交付量最大， 一个超8000套，一个超7000套。

值得关注的是，大江东板块仅 云帆未来社区 一盘，交付量就 超过了3000套 ，又是板块核心地段，大江东的二手房“价格战”或将升级。

东湖新城、南部卧城、萧山市北 三个板块，今年的新房交付量也非常大， 均在5000套左右。

其中，关注度比较高的是萧山市北。

萧山市北，今年有7个楼盘待交付，若再加上宁围3大待交付楼盘、超2000套房源。

整个 泛奥体板块 ，2023年的新房 交付量也将达到近7000套。

这对于成交转化率本就不高的市北板块来说，恐将进一步加剧二手房去化难度和周期。

运河新城、东湖新城、钱二

2023计划供应宅地最多

2023，不仅是交付大年，也是供地大年。

根据《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》，杭州年内待出让宅地最多的三个板块为： 运河新城、东湖新城、钱江新城二期 ，计划挂牌涉宅地都在5宗以上。

勾庄、大江东、湘湖、龙坞、世纪城 的年内涉宅地供应量，预计在4宗左右。

亚运不停工，按照现在的开盘速度，这些宅地大多都能在2023年变身商品房，进入杭州新房摇号市场。

制图：方仲辰

大城北

将成刚需摇号主战场

拱墅区，今年的新房供应大户在 城北运河新城，有7宗宅地计划出让。

除了4.25土拍，滨江、保利分食的两宗姊妹地，接下来，运河新城还有5宗涉宅地待出让。

两宗在地铁平安桥站西侧；两宗在运河新城、崇贤交界处，十四中康桥校区附近；余下一宗地段最好，在运河0NE北面，紧邻京杭大运河。

在售楼盘方面，总套数超1200套的滨运锦上湾，预计5月首开；和颂春风里、运晓花望府、运晓花映里，仍有少数房源可售。

运河新城2023年待出让宅地区位图

西面，同属大城北的余杭区 勾庄板块 ，虽然2023年计划供应宅地数量只有4宗，但 个个都是“大块头”，新房可售量不输运河新城。

2月21日中豪拿地，拥有近1200套房源的超级大盘——翠宸里，刚结束首期报名登记，综合中签率35%。

马上，地铁好运街站、地铁白洋站，两大巨无霸TOD，又要登场。

勾庄2023年待出让宅地区位图

整体来看， 2023年杭州大城北不缺新房，将成为总价300-400万刚需的摇号主战场。

与此同时，对于一些正在挂牌的二手房房东来说， 可能二手房去化周期会被拉长。

钱二、奥体、文晖

接棒申花，将成改善供应主力

改善市场方面，待申花杭曜置地中心售罄之后，杭州改善新房供应主力板块，将向钱二、奥体、文晖转移。

其中，新房供应量最为可观的，依然是钱二。

纵使潮映万象轩、潮映华岸府马上要一把梭哈，潮观平澜府即将领证，也不用担心什么新房断供问题。

2023年，钱二的计划挂牌宅地数量为5宗 ， 这还没算上五堡TOD、六堡TOD等 随时可能拿出来的 压箱宝地 。

除了2月21日华润拿地的翡云润府项目之外，钱二年内还有4宗地块计划出让。

一宗在江华玺云东侧；一宗在钱塘农庄西侧，近艮北翠揽云境；余下两宗，在钱二最东边，近和睦港。

钱二2023年待出让宅地区位图

钱江世纪城，2023年也将迎来新房供应大潮。

除了3月29日拿地的中海项目之外，世纪城还有3宗宅地计划于年内出让， 尤其是钱塘湾总部住宅地块，体量巨大。

再加上，正在报名、即将报名的世纪城新三兄弟：澄虹府、月赋杭承府、拥奥府。

接下来，世纪城的新房摇号市场，会很热闹；二手房市场，恐将继续降温。

值得关注的是，2月、3月成交量均在20套以上的御虹府，4月二手房仅成交了4套。

钱江世纪城 2023年待出让宅地区位图