市北高新因未实现园区产业载体销售,一季度净亏0.4亿元;截至目前,公司董事会和监事会仍未换届,董事长连续六年“打白工”。
近期,上海市北高新股份有限公司(以下简称:市北高新,600604.SH)发布公告称,公司此前披露的一季报公告中,单体资产负债表因披露时误操作,造成资产负债表内容缺失。
相比于工作人员的“误操作”,一季度由盈转亏的业绩对于市北高新则更加不利。报告期内,公司实现归母净利润-0.4亿元,同比下降151.56%。市北高新表示,系本期未实现园区产业载体销售所致。
(资料图片仅供参考)
近年来市北高新的园区产业载体销售业务占比超过四成,毛利率节节升高,另一方面,市北高新已连续5个季度无新增房地产储备项目,无新开工项目、竣工项目。
此外,市北高新第九届董事会和监事会应于2022年2月19日到期,截至5月11日,公司仍未进行换届。同时,董事长罗岚、董事周晓芳自上任以来,税前报酬均为0元,在公司关联方获取报酬。
针对上述情况,发现网向市北高新发送采访函请求阐释,但截至发稿前,市北高新并未给出合理解释。
未实现园区产业载体销售,一季度亏损0.4亿元
公开资料显示,市北高新于1992年上市,报告期内,公司作为市北高新园区开发运营方,以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务,致力于成为数字化转型特色示范区。
5月5日,市北高新发布《上海市北高新股份有限公司关于2023年一季度财务报表更正的说明》,市北高新指出,公司此前披露的一季报公告中,单体资产负债表因披露时误操作,资产负债表内容缺失,故进行相关更正。
相比于工作人员的“误操作”,一季度市北高新由盈转亏。报告期内,公司实现营业收入2.45亿元,同比下降46.48%;归母净利润-0.4亿元,同比下降151.56%;扣非净利润-0.41亿元,同比下降162.98%。对此市北高新表示,系本期未实现园区产业载体销售所致。
(图源:2023年一季报)
近年来,市北高新围绕园区数字化转型赋能实体经济,致力于提升数字化园区的运营能力,园区产业载体销售为市北高新的几大主营业务之一。
2022年,市北高新实现园区产业载体销售项目营收2.37亿元,营收占比超过四成,毛利率达到94.26%。至此,2023年一季度,市北高新未能实现园区产业载体销售,势必对公司的业绩冲击很大。
(图源:2022年年报)
相对而言,市北高新并不太重视住宅销售。2022年,市北高新的主营业务中,住宅销售营收86.95万元,当年的主营业务营收为12.53亿元。同时,截至2023年一季度,市北高新及控股子公司已连续5个季度无新增房地产储备项目,无新开工项目,无新竣工项目。
业内人士表示,地产公司向数字化转型为大趋势,但对地产公司来说,拿地仍旧是公司之间的核心竞争力之一,且目前地产公司的数字化水平处于初级阶段,一旦新业务结转不顺利,公司的整体业绩将产生很大影响。
董、监事会延期换届,董事长“打白工”
4月13日,市北高新第九届董事会第四十五次会议在公司会议室召开,审议通过了《关于公司2023年对外融资计划的议案》,根据公司经营和发展的规划,为满足公司及下属公司日常经营需要,2023年公司及子公司对外融资计划为人民币125亿元,融资事项包括但不限于贷款、债券、信托融资、公司向下属公司或下属公司间提供资金支持等方式,但不包括控股股东向公司提供的财务资助。截至2023年一季度,市北高新的货币资金为19.49亿元。
值得注意的是,目前市北高新董事会、监事会仍未换届,依照有关规定,市北高新第九届董事会、监事会本应于2022年2月19日任期届满。
2022年2月7日, 市北高新发布《关于董事会、监事会延期换届选举的提示性公告》,鉴于公司第十届董事会董事候选人、监事会监事候选人的提名工作尚未结束,为保持公司董事会、监事会工作的连续性,公司董事会、监事会需要延期换届选举。同时,公司第九届董事会各专门委员会和高级管理人员的任期亦相应顺延。公司在上述事项完成后,及时推进换届工作,并履行相应的信息披露义务。
(图源:wind,公司公告)
自市北高新发布董、监事会延期公告以来,市北高新董、监事会人选已提名近15个月。截至5月11日,市北高新仍未发布董事会、监事会换届的相关信息。
2022年年报显示,市北高新管理层共有11人,董事会共有6名成员,监事会共有3名成员,皆未持有公司股份。其中,董事长罗岚于2017年12月12日上任,董事周晓芳于2018年5月9日上任,在职期间,两人的税前报酬均为0元。
事实上,罗岚、周晓芳都在上海市北高新(集团)有限公司(以下简称:市北集团)有所任职,罗岚为市北集团董事长,周晓芳为市北集团副总裁。资料显示,市北集团为市北高新的控股股东,市北集团持有市北高新37.07%股份。也就是说,罗岚和周晓芳均是在公司关联股东处获取报酬。
另一方面,2022年公司监事会成员和高管人员中,薪酬最高的为马慧民,薪酬为116.75万元,于2018年12月7日任职副总经理,2022年10月17日辞职,薪酬第二高的为张羽祥,薪酬为90.02万元,于2012年9月7日任职董事、总经理,2022年10月27日因退休离任。
(图源:2022年年报)
(记者罗雪峰,财经研究员高冉)
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